Główne aspekty udziałów w nieruchomościach:

1. Forma współwłasności:
   • Współwłasność w częściach ułamkowych – każdy współwłaściciel ma określony udział (np. 50%, 25%), który może dowolnie zbyć.
   • Współwłasność łączna – występuje głównie w przypadku małżeństw w ramach wspólności majątkowej. Nie można jej zbywać bez zgody drugiej strony.
2. Prawa i obowiązki współwłaścicieli:
   • Każdy współwłaściciel ma prawo korzystać z nieruchomości w zakresie proporcjonalnym do swojego udziału.
   • Współwłaściciele wspólnie ponoszą koszty utrzymania nieruchomości, takie jak podatki, remonty czy opłaty administracyjne.
3. Zarządzanie nieruchomością:
   • Decyzje dotyczące nieruchomości podejmowane są wspólnie. Jeśli współwłaściciele nie są zgodni, konieczne może być skierowanie sprawy do sądu.
   • Mniejszościowy udziałowiec ma ograniczoną możliwość narzucania swoich decyzji większości.
4. Zbycie udziałów:
   • Udział można sprzedać. Inni współwłaściciele mają jednak prawo pierwokupu, co oznacza, że mogą nabyć udział przed osobami trzecimi na tych samych warunkach.
5. Zniesienie współwłasności:
   • Współwłasność można znieść na drodze umowy (np. jeden współwłaściciel wykupuje udziały innych) lub sądownie (np. poprzez podział nieruchomości lub jej sprzedaż i podział środków).

Wady i zalety posiadania udziałów:

• Zalety: Możliwość współdzielenia kosztów zakupu i utrzymania, inwestycja z mniejszym kapitałem.
• Wady: Potencjalne konflikty między współwłaścicielami, ograniczone możliwości decyzyjne.

Formularz kontaktowy